トラブルの事例と対処法を把握して、
円滑に相続を進めましょう

不動産の相続では、予期せぬトラブルが起こるケースも珍しくありません。ここでは、実際によく見られる事例を取り上げています。いちのみや不動産相続相談室は、複雑な相続案件にも豊富な経験があり、状況に合わせた最適な解決策をご提案可能です。さらに、必要に応じて弁護士などの専門家とも連携しながら、安心してご相談いただける体制を整えています。

実家の売却をめぐって親族間で意見が分かれている

状況

A様は一宮市在住の女性です。お父様が遺言を残されないまま他界され、不動産をA様とご兄弟お二人の3名で相続することになりました。A様は思い出の詰まったご実家を手放すことにためらいを感じている一方で、お兄様方はできるだけ早く売却して現金化したいと考えています。

結果

このようなケースでは、遺言書がないため「遺産分割協議」によって財産の分け方を決定する必要があります。遺産分割協議とは、相続人全員で集まり、相続財産をどのように分配するかを話し合って決める手続きです。対象は不動産だけでなく、預貯金などすべての遺産が含まれます。「誰が」「どの財産を」「どの程度」相続するかを明確にすることが重要です。A様のお父様の遺産は、不動産のほかに3,000万円の預貯金がありました。最終的に、相続人それぞれの希望を尊重し、A様がご実家を相続し、お兄様お二人は預貯金からそれぞれ1,500万円ずつを現物分割で相続する形となりました。

築50年の古民家の活用方法

状況

S様は一宮市にお住まいの60代の男性です。お父様から相続された築50年の空き家の扱いに悩まれ、不動産の売却を検討されていました。相続した建物は老朽化が進み、維持管理だけでも費用がかかる状態でした。売却を希望されていたものの、古い建物に買い手が見つかるか不安を感じておられました。

結果

いちのみや不動産相続相談室は、グループ内にリフォーム会社を擁している不動産会社です。本件ではその強みを活かし、築古物件にリノベーションを行って魅力を高め、若年層をターゲットにした販売プランをご提案しました。その結果、古民家に関心のあった若いご夫婦にご購入いただき、スムーズな売却を実現することができました。

相続人の一人が、相続した実家にそのまま住み続けたいと考えている

状況

姉妹であるC氏とD氏が一宮市の実家を相続することになりました。C氏は売却を希望していましたが、長年その家で暮らしてきたD氏は、売らずに住み続けたいと考えていました。

結果

このような場合に有効な方法が「代償分割」です。代償分割とは、相続人の一人が不動産などの資産を単独で取得し、その代わりに他の相続人へ代償金を支払うことで公平に財産を分ける方法です。今回のケースでは実家の評価額が2,000万円だったため、D氏が不動産を取得し、C氏に1,000万円の代償金を支払う形で相続が成立しました。なお、D氏は不動産とは別に600万円の現金も相続しており、手持ちの預貯金400万円を合わせてC氏に1,000万円を支払うことで、代償分割が無事に成立しました。

築60年の実家を活用してアパート経営を実現

状況

Y様は一宮市にお住まいの60代の男性です。築60年のご実家を相続された後、その建物を取り壊し、賃貸アパートとして活用することを検討されていました。老朽化した建物を解体し、新たにアパートを建てたいというご希望がありましたが、初期費用の負担や今後の運用について不安を感じておられました。

結果

いちのみや不動産相続相談室は、一宮市の地域特性や土地勘に精通した不動産会社です。地域のニーズを踏まえ、立地条件とターゲット層を丁寧に分析した結果、Y様には学生向けアパート経営をご提案しました。解体費用や建築費を含めた資金計画を詳細に立て、資金調達プランまで一貫してサポート。その結果、Y様は相続資産を有効に活用し、安定したアパート経営をスタート。現在は満室経営を実現されています。なお、いちのみや不動産相続相談室はグループにリフォーム会社を持ち、解体から建築・運用まで一貫してサポートできる点も大きな強みです。

一般的な相続トラブルを防ぐためには、あらかじめ現状を正しく把握し、早めに対策を立てておくことが大切です。いちのみや不動産相続相談室では、相続が発生する前のご相談にも対応しております。将来に向けて不安やお悩みがある方は、どうぞお気軽にご相談ください。